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二胎房貸是什麼意思內容來自sina新聞

廣州房價漲幅領跑全國 一套二手房半年漲百萬

  廣州樓價漲得最快,有市民稱

  新快報訊 一直被視為一線城市樓價"窪地"的廣州,近來開始大反轉。根據國傢統計局的數據,在統計的70個大中城市中,4月份,廣州以環比2.1%的漲幅位居第一,5月份,又以同比15.5%的漲幅位居第一。著名經濟評論傢葉檀最近在某論壇上就指出,在一線城市中,廣州的樓價一直相對理性。"白馬沒賣出白馬的價格,現在廣州樓價的增長,其實是一個補漲的過程。"不過,也有本土專傢坦言,樓價確實漲得有點瘋。

  市場回暖



  六區新樓均價同比漲兩成

  "半年總價漲瞭100萬,太離譜瞭。"最近,正打算換房的王先生頗為鬱悶,他在市區看中瞭一套二手房,在年初的時候放盤價是500萬,現在業主要600萬才肯賣。"不買吧,我是剛需;買吧,肉疼!"據中原地產項目部總經理黃韜表示,目前無論一手還是二手樓市,均出現樓價的普漲,不少項目單位漲幅達到10%-20%。

  日前,廣州市國土房管局發佈的5月全市10區商品房網上簽約情況顯示,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔等中心六區一手房網簽均價24154元/平方米,同比上升20.6%,環比上升2.7%。

  房地產專傢韓世同也表示,廣州樓價上漲迅速,一方面是去年上半年市場較淡,樓價也相對較低,因此去年下半年以來的市場回暖拉升瞭房價。另一方面,廣州房價的確有補漲的態勢。

  值得一提的是,廣州中心區近年來出現瞭不少高端樓盤,一定程度上拉高瞭房價。比如在黃沙的珠光禦景壹號,現在均價6萬元/平方米。而這個區域這個價格,在以前是不可想象的。此外,白雲新城的幾個新盤也賣到瞭4萬元/平方米以上。

  貨量不足



  開發商漲價動力依然存在

  一邊是高漲的房價,一邊是成交的萎縮與供應的不足。數據顯示,5月份,全廣州一手房網簽面積53.29萬平方米,同比減少25.1%,環比減少7.4%。廣州中心六區一手房網簽面積14.46萬平方米,同比減少38.9%,環比減少31.1%,占全市10區新建商品住宅網上簽約總面積的27.1%,較4月所占比例下降接近10%。對此,韓世同認為,廣州樓市已經呈現一定的疲態,樓價繼續上漲乏力。如果樓價繼續上漲,隻會導致有價無市的局面。

  黃韜則表示,目前廣州樓價有跳躍式上漲的情況,主要原因在於去年下半年以來,市場銷售情況良好,導致貨量消化大半,而廣州現行的限價限簽政策導致市場出現供應恐慌。隨著"新國五條"調控對市場的影響力再度減弱,不少人對後市預期樂觀,加上"地王"頻現,導致開發商提價動力依然存在。

  據瞭解,自4月底廣州開始執行限價限簽政策以來,市場供應量一直是市場關註的焦點。由於不少項目的指導價大大低於開發商預期,開發商如果不肯依照指導價出售,隻能僵持下去。據陽光傢緣網站公示,6月上半月,廣州實際新增預售證僅有3張,分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園及南沙裕豪軒,實際獲批住宅僅有412套。

  置業建議

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  剛需買房要抓緊



  長線投資不建議

  根據買房"買漲不買跌"定律,眼下是否是購房時機?對此,中原地產項目部總經理黃韜表示,是否在眼下買房,需要根據購房者的實際情況來看。對於剛需,如果是一定要買的,那當然是越早越好,因為現在不買,可能會買不到。而對於長線的投資置業者來說,眼下應該屬於房價的高位,並非理想的投資時機。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07352255307.shtml
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